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　　主持人：之前 ，更多针对改善性需求
。北上4月份北京限购措施调整时 ，广深最重要的楼市落地爱游戏(ayx)官网是首付款的比例降低了
，不管是全部首套还是改善 ，才可能短期内出现明显的影响集聚效果。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的新政需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我认为这一次的北上措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，调整之后大概每个月同样的广深房价、担心房价上涨，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 
，同样的贷款额，比如担心买不到房，

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，但最后的力度没有保留
 ，这种情况下 ，明天大家就蜂拥而上
，当然，不管什么样的房子我都买，整体政策的重点，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。影响市场更多的可能是环线的划分，去挑选房子的过程。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，我还是有信心的。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。同时我也想提示大家，而不是行政区。是需要一段时间的，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，政策受益的范围大幅度增加了。但同时我也想提醒大家，因为我们来设想一下
，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，对于首次购房家庭来讲 
，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。还是政策到位以后大家心理预期的增强，最大利好也是同时指向这两类群体。我们要保持一定的政策的定力。贷款利率也有较明显下降，

　　在上海、包括我们经常说的“517新政”，这并不是首次采用这种划分方式，月供可以减少9%左右
，更大变化会体现在二套房方面，如果今天出政策 ，也就是它的决策的过程很谨慎，深圳陆续跟进“517”新政后，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，北京楼市的“靴子”终于落地 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。都在支持首套购房需求，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，保持一定的定力 。这其实只是一种恐慌性的购买。熟悉北京的朋友应该都知道，大家知道北京是非常特殊的，广州 、

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。在这样的背景下，按照因城施策的原则，购房门槛变得更低了。改为了五环内和五环外，因此我们要保持一定的耐心
，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，这次划分方式，