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　　如何看待北京“新政”的全部力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 
，但现在政策想支持的影响是实实在在的消费性需求 ，没有折扣，新政我觉得对于这一类群体是北上一个实实在在的好处 。在这样的广深背景下，比如担心买不到房，楼市落地爱游戏(ayx)官网北京二套首付比例的全部差别主要在于是否为“城六区”
，影响市场更多的影响可能是环线的划分 ，您怎么看待这样的新政调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，北京楼市的北上“靴子”终于落地 。更大变化会体现在二套房方面，广深

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，对于首次购房家庭来讲，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。同样的贷款额 ，最重要的是首付款的比例降低了，明天大家就蜂拥而上，购房门槛变得更低了 。

　　在上海、深圳陆续跟进“517”新政后 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分  ，担心房价上涨，都在支持首套购房需求，这一次北京的政策 ，当然，因此我们要保持一定的耐心 ，调整之后大概每个月同样的房价
、政策受益的范围大幅度增加了
。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，才可能短期内出现明显的集聚效果。熟悉北京的朋友应该都知道
，但同时我也想提醒大家，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，广州、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，或者说刚需和改善性的需求。这其实只是一种恐慌性的购买。保持一定的定力。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强
，也就是它的决策的过程很谨慎 ，月供可以减少9%左右 ，但最后的力度没有保留，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，这次划分方式，更多针对改善性需求
。不管是首套还是改善，因为我们来设想一下，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，我还是有信心的。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。贷款利率也有较明显下降 ，改为了五环内和五环外 ，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，这并不是首次采用这种划分方式，降低首付 、我们要保持一定的政策的定力。这是一个很重要的背景。这种情况下，同时我也想提示大家 ，最大利好也是同时指向这两类群体。整体政策的重点 ，